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荆楚网（湖北日报网）评论员 沈素芬
近日，笔者参加尔雅观澜 品读西陵—“看见·向上”网络大V西陵行活动，实地走访了正在打磨升级的宜昌二马路街区。
全国一些老街改造，离不开一个共性问题：舍得砸钱翻新路面、修缮老房，外观收拾得干干净净，可没过多久就人气下滑、冷冷清清。
城市更新最怕造得出风景，却留不住人气。说到底，根源在于固化的“工程思维”：只盯着工程完工、外观好看，却没有琢磨修好之后怎么长久“活”下去。
从这个角度来说，宜昌二马路的改变很有启发意义。它把老旧街区改造的重心，从“怎么建好”转向了“怎么活好”，切中了中小城市旧城更新的普遍难题。
过去改造老街，都是先规划、再施工、最后招商。房子建完了，才去找商家、凑业态。这种后置运营的方式，漏洞较为明显：建筑布局不贴合市场需求，商铺业态没有章法，最后容易陷入“千街一面”的尴尬。所以，多数旧改失败的根源，不是建得不好，而是想得太短。
二马路的改造更新反过来走，核心是运营前置。
在施工画图的阶段，西陵区就联动专业运营团队、城发集团敲定了整条街的定位和业态。动工前，工作人员花了八个月深挖1877年开埠历史，编成《沧桑二马路》，定下“码头味、民国风、烟火气”的基调。邮政巷青石板、和光里老巷格局全部原样保留，坚决不做千篇一律的仿古假景。
整条街每一栋老建筑，从一开始就定好了大致用途：太古楼做数字记忆馆留住城市历史，大阪仓库改成书屋、小剧场等聚拢人气，满意楼主打非遗和本土好物。空间适配业态，业态吸引客流，整条街的布局清晰不乱，从根源避免了业态扎堆、同质化严重的问题。
空间适配业态，业态成就人气，人气托举长效发展，二马路近年来日益成为游客和市民打卡悠闲的好去处。
除了业态创新，属地统筹的精细治理，也是创新能落地的关键。市级平台擅长建设，居民有改造诉求，西陵区对上平衡建设资金和资源，对下耐心协调老旧小区居民诉求，把改造变成大家认可的民生实事。
真正的城市更新，既敬畏历史的肌理，也兼顾当下的烟火。二马路的探索，践行了这一朴素的更新道理。
过去的城市更新是“交钥匙”，完工即是终点；如今的城市更新是“交场景”，开工就要谋划长远。宜昌二马路未来也将继续升级业态、持续引流，但它用实践证明，摒弃短视的工程思维，用文化立底色、用运营谋长久、用治理稳落地交易系统怎么测试，老街区也能真正实现稳步焕新。【责任编辑:王舒娴】
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